Księga wieczysta jest jedną z najważniejszych dokumentacji, jaką posiada każda nieruchomość. Co zawiera, jakie są jej rodzaje, o czym należy pamiętać, tworząc wpis domu, lub mieszkania, a także, gdzie ją znaleźć? O tym w kompleksowym wpisie o księdze wieczystej.
Księga wieczysta — co to?
Jej skrót to KW. Jest to ogólnodostępny dokument opisujący stan prawny nieruchomości. Zawiera dane o właścicielu, adresie budynku, powierzchni oraz jego przeznaczeniu. Dostępne są również informacje dotyczące hipoteki.
Zanim zostanie zawarta umowa przedwstępna dotycząca zakupu nieruchomości, zawsze warto zapoznać się z wszystkimi zapisami, które znajdują się w tym dokumencie. Tylko w ten sposób można uzyskać pewność, że transakcja jest w pełni bezpieczna.
Skoro już wiesz, co to jest księga wieczysta, warto zapoznać się ze szczegółowymi informacjami na jej temat.
Jakie informacje zawiera księga wieczysta lokalu?
Budowa dokumentu jest bardzo przejrzysta i identyczna niezależnie od rodzaju obiektu. Składa się z czterech działów, w których można znaleźć konkretne informacje na temat nieruchomości.
Dział I KW: informacje o nieruchomości
Dane umożliwiające oznaczenie nieruchomości, czyli adres, powierzchnia, liczba kondygnacji, pomieszczeń i wiele innych. Wyczytać można także szczegóły dotyczące praw przysługujących właścicielowi. Znaleźć można odpowiedzi m.in. na następujące pytania:
- Czy można poruszać się po innych działkach znajdujących się wokół?
- Na jakich zasadach można korzystać z parkingów lub placów zabaw?
- Jaki masz udział w nieruchomości wspólnej?
Dział II KW: informacje o właścicielu lub użytkowniku
Znaleźć tu można informacje o właścicielu lub wieczystym użytkowniku nieruchomości. Jeżeli budynek ma kilku właścicieli, właśnie w tym dziale można znaleźć wszystkie informacje na temat ich udziałów.
Dział III KW: informacje o prawach i roszczeniach dotyczących nieruchomości
Dostępne są tu informacje o obciążeniach nieruchomości m.in. służebności gruntowej i przesyłu (prawo firmy przesyłowej). Ten dział jest bardzo ważny dla nabywców, ponieważ znaleźć tu można informacje o egzekucji z nieruchomości.
Dział IV KW: informacje o hipotekach
Dostępne są tu informacje dotyczące hipoteki, z dokładnym określeniem walut oraz rodzajów. Wyszukać można ewentualne obciążenia nieruchomości. Są to bardzo istotne informacje dla osób planujących jej zakup.
Gdzie znajduje się księga wieczysta domu oraz innych nieruchomości?
Pierwszym krokiem jest uzyskanie od sprzedającego numeru, jaki ma księga wieczysta budynku, którym się interesujemy. Jeżeli usłyszymy odmowę, od razu powinna zapalić nam się czerwona lampka. Oznacza to, że sprzedający chce zataić przed nami istotne informacje na temat nieruchomości.
Dokument dostępny jest w dwóch wersjach: papierowej oraz elektronicznej. KW papierowa znajduje się w sądzie rejonowym, w okręgu, do którego należy nieruchomość. Podległy pod sąd wydział zajmuje się tworzeniem dokumentu oraz jego wydawaniem. Nie trzeba posiadać żadnych uprawnień, aby zapoznać się z KW, ale trzeba to robić w obecności pracownika sądu. Można poprosić o odpis zwykły, w którym znajdą się aktualne wpisy.
[Sprawdź też: Domy szeregowe w Mosinie ]
Od kilku lat dostępna jest również nowa księga wieczysta w wersji elektronicznej. Na bieżąco aktualizuje ją Ministerstwo Sprawiedliwości. Aby wyszukać interesującą nas księgę na stronie internetowej, również potrzebny jest numer dokumentu.
Co musisz sprawdzić, zanim podpiszesz umowę przedwstępną?
Zweryfikuj każdy wpis w księdze wieczystej, zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy przedwstępnej. Warto zrobić to również przed podpisaniem właściwej umowy kupna, aby mieć pewność, że stan prawny nieruchomości nie uległ zmianie.
Szczegółowo należy zweryfikować:
- czy nieruchomość ma taki sam adres, powierzchnię, przeznaczenie, jak ta przez nas oglądana,
- czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką,
- czy osoba, z którą zawieramy umowę, jest faktycznym właścicielem nieruchomości,
- czy nieruchomość należy wyłącznie do jednego właściciela.
Jak rozpoznać nieaktualne wpisy w KW?
Wszystkie nieaktualne wpisy w papierowej wersji KW podkreślone są kolorem czerwonym, a w wersji elektronicznej znajdują się na szarym tle. Jeżeli chcesz mieć pewność, że z dokumentem jest wszystko w porządku, skorzystaj z pomocy agenta nieruchomości lub notariusza, którzy na ten temat posiadają ogromną wiedzą. Są w stanie zweryfikować prawidłowość wpisów. Wyłapią również istotne wzmianki, które mogą zadecydować o bezpieczeństwie transakcji.
Księga wieczysta – przykład, jak założyć dokument
Księga wieczysta działki lub nieruchomości może zostać założona przez notariusza przy okazji tworzenia aktu notarialnego umowy kupna/sprzedaży nieruchomości. Opłatami, jakie należy ponieść, są:
- opłata sądowa w wysokości 60 zł,
- wpis prawa własności 200 zł,
- taksa notarialna około 200 zł + VAT,
- odpis aktu notarialnego 6 zł + VAT za każdą stronę wydawanego odpisu.
Również samodzielnie można założyć KW w siedzibie sądu właściwego rejonem dla danej nieruchomości, składając odpowiedni wniosek KW-ZAL. W tym celu należy mieć przy sobie dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości, czyli przede wszystkim akt notarialny, a księga wieczysta zostanie bez problemów założona po uiszczeniu opłaty w wysokości 60 zł i zapłaceniu wpisu prawa własności w wysokości 200 zł. Sąd zażąda również akt notarialny w oryginalne, a można go uzyskać u notariusza, który go sporządzał w wysokości 18 zł + VAT.
Rodzaje wpisów w KW
Masz już akt notarialny, a wpis do księgi wieczystej? Musisz wypełnić formularz KW-WPIS. W zależności od przedmiotu i miejsca może dotyczyć wielu aspektów.
Dział I KW Oznaczenie nieruchomości
- Ujawnienie podziału działki na podstawie wypisu z rejestru gruntów oraz wyrysu z mapy ewidencyjnej lub mapy sytuacyjnej, decyzje podziałowe lub wykazu zmian gruntowych;
- Zmiana nazwy/numeru ulicy.
- Zmiana sposobu korzystania z nieruchomości – na podstawie wypisu z rejestru gruntów;
- Ujawnienie budynku na podstawie wypisu z rejestru gruntów oraz wypisu z kartoteki budynków.
Dział II KW Własność
- Wpis własności na podstawie, np. postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, postanowienia o dziale spadku, postanowienia o zniesieniu współwłasności, aktu poświadczenia dziedziczenia, podziału majątku dorobkowego, wyroku rozwodowego; wpis własności na podstawie postanowienia o uwłaszczeniu; zmiana danych osobowych na podstawie:
- Odpis skróconego aktu małżeństwa, decyzji administracyjnej, odpis z KRS.
Dział III KW Prawa, roszczenia i ograniczenia
- Wpis służebności osobistej, służebności gruntowej, użytkowania;
- Wykreślenie służebności osobistej, służebności gruntowej, użytkowania;
- Wpis ostrzeżenia na podstawie postanowienia sądowego;
- Wykreślenie ostrzeżenia na podstawie postanowienia o umorzeniu egzekucji, postanowienia sądowego;
- Wpis praw osobistych, np. najem, dzierżawa na podstawie umowy, oświadczenia uprawnionego z podpisem notarialnie poświadczonym;
- Wykreślenie praw osobistych, np. najem, dzierżawa na podstawie umowy, oświadczenia uprawnionego z podpisem notarialnie poświadczonym;
- Wykreślenie roszczenia o opłatę przekształceniową.
Dział IV KW Hipoteka
- Wpis hipoteki na podstawie np. zaświadczenia banku wydanego w trybie art. 95 prawa bankowego oraz oświadczenia właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki, tytułu wykonawczego, postanowienia sądowego;
- Wykreślenie hipoteki na podstawie np. zezwolenia banku na wykreślenie hipoteki — wydanego w trybie art. 95 prawa bankowego, oświadczenia wierzyciela z podpisem notarialnie poświadczonym; zmiana hipoteki na podstawie np. zaświadczenia banku, aktu notarialnego.
Księga wieczysta gruntu i innych nieruchomości – podsumowanie
Posiadanie i wyodrębnienie księgi wieczystej jest podstawą w przypadku każdej działki oraz nieruchomości. Znajdują się w niej wszystkie szczegółowe informacje związane z obiektem lub terenem. Przed zakupem nieruchomości, warto sprawdzić, czy nie doszło w niej do istotnych zmian, które mogą zaważyć o bezpieczeństwie transakcji.
