Chcesz profesjonalnie przygotować mieszkanie do sprzedaży? Skorzystaj z usługi home staging. Wystarczą niewielkie nakłady finansowe, aby lokal wyglądał perfekcyjnie i kusił nabywców.
Przygotowanie mieszkania na sprzedaż – poradnik
Oto kilka prostych czynności, o które warto zadbać, przygotowując mieszkanie do sprzedaży.
Rozpocznij od gruntownego sprzątania
Nie można pozwolić sobie na żadne niedociągnięcia, zakurzone kąty, paprochy pod meblami. W mieszkaniu nie powinny być widoczne żadne pajęczyny, na ramach obrazów nie może znajdować się kurz. Warto zajrzeć do wszystkich zakamarków, zadbać o czystość parapetów, grzejników i karniszy. Są to miejsca, gdzie najbardziej zbiera się kurz, a są one pomijane podczas sprzątania.
Jeżeli obicia krzeseł oraz tapicerka mebli posiadają jakiekolwiek ślady zabrudzeń, absolutnie należy je wyczyścić. Na rynku dostępne jest wiele produktów, dzięki którym uda się zadbać o perfekcyjną czystość mieszkania. Dywany i chodniki również należy wyprać. W pokoju dziecięcym wszystkie zabawki należy poukładać, aby przestrzeń wyglądała schludnie.
Zwróć uwagę na czystość i prezentację okien
Jest to jeden z najważniejszych czynników, jeżeli chodzi o przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Klienci bardzo zwracają uwagę na rozmiar oraz jakość wykonania wszelkich przeszkleń. Popularnością nie cieszą się okna brudne, brzydkie i z wieloma smugami. Pierwszym, co musisz zrobić, jest po prostu umycie okien. Trzeba pamiętać o dokładnym wyczyszczeniu ościeżnic, parapetów wewnątrz, jak i na zewnątrz.
Jeżeli w Twoim mieszkaniu znajdują się stare, drewniane i nieszczelne okna, koniecznie zdecyduj się na ich wymianę. Podwyższysz w ten sposób wartość swojej nieruchomości.
Aby optycznie powiększyć wnętrze i wprowadzić do niego dużo światła, zrezygnuj z ciężkich, gęstych firan na rzecz lekkich i delikatnych. Zasłony warto wybrać w stonowanej kolorystyce. Na parapetach nie powinny znajdować się duże rośliny, które zasłaniają światło. Postaw na wydania minimalistyczne.
Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży uwzględnia sprawdzenie czystości i stanu podłóg
Podłogi muszą być czyste i odkurzone. Nie mogą znajdować się na nich kłębki kurzu za drzwiami, pod oknami i w zakamarkach. Ważne jest, aby odkurzyć i umyć podłogę także pod meblami, za łóżkami i w innych trudno dostępnych miejscach. Wszędzie ma być czysto. Warto wykorzystać środki, które usuwają wszelkie plamy z płaskich powierzchni.
Jeżeli na podłodze znajduje się parkiet, do dobry moment, aby zlecić jego cyklinowanie. Przy starej i zniszczonej podłodze z płytek PCV, warto rozważyć wymianę na panele drewnopodobne. Można to zrobić niewielkim kosztem, a uda się diametralnie odmienić wygląd mieszkania.
Drewniane podłogi oraz panele dodają mieszkaniu elegancji i naturalnego wyglądu. Nie warto zasłaniać perfekcyjnie wyglądającej podłogi ciężkimi tekstyliami, które jedynie zbierają kurz.
Mieszkanie na sprzedaż musi być pozbawione nieprzyjemnych zapachów
Pierwsze wrażenie na nabywcy mieszkania można zrobić, wprowadzając do lokalu przyjemny zapach. Nieprzyjemne odczucia mogą natomiast wywołać stare, brudne ubrania, meble, buty i zwiędłe kwiaty. Nie warto przed pokazywaniem mieszkania w nim gotować, ponieważ każdy ma w tym aspekcie inne preferencje. Aromatyczne wonie mogą niektórych drażnić. Warto więc dokładnie wywietrzyć mieszkanie.
We wnętrzu powinno być po prostu czyste i świeże powietrze. Ciekawym pomysłem na uzyskanie najlepszego efektu jest ozonowanie lokalu. Jest to popularna usługa, dzięki której nie tylko można pozbyć się przykrych zapachów, ale również zneutralizować bakterie, wirusy i alergeny krążące w powietrzu.
Standardową opcją zapachową, z której warto skorzystać, są aerozole w sprayu. Warto zdecydować się na delikatny zapach, który nie będzie ani przesadnie słodki, ani ostry. Wnętrze należy spryskać na kilka godzin przed spotkaniem z klientem. W mieszkaniu pozostanie dzięki temu subtelna mgiełka zapachowa.
Wnętrze bez akcentów osobistych
Domownicy wprowadzają do mieszkania własny styl, charakter oraz osobowość. Mieszkanie nabiera indywidualnego wyrazu. Można tym zachwycać się na co dzień, ale nie jest to efekt pożądany w przypadku sprzedaży. Przed prezentacją warto usunąć pamiątki, zdjęcia, dyplomy, plakaty, a także wszelkie rzeczy osobiste. Należy usunąć również elementy świadczące o przywiązaniu do konkretnego wyznania religijnego np. krzyż czy obraz świętych. Wnętrze ma mieć uniwersalny charakter i styl.
Skorzystaj z usług złotej rączki
Nie warto w mieszkaniu pozostawiać drobnych niedociągnięć w postaci usterek. Warto naprawić klamkę w drzwiach, zacinający się zamek do drzwi wejściowych, niedziałający włącznik światła czy kapiący kran. Jeżeli spotkanie zostało zaplanowane na wieczór, należy upewnić się, że żarówki we wszystkich lampach działają.
O czystości i schludności mieszkania świadczy przede wszystkim łazienka
Łazienka odgrywa bardzo ważną rolę przy wyborze konkretnej nieruchomości. Kupujący zwracają uwagę na jej funkcjonalność, wielkość, możliwości aranżacyjne. Łazienka powinna być higieniczna, czysta i świeża. Z armatury należy usunąć kamienne osady, zadbać o czystość luster oraz odpowiednie oświetlenie. Wszystko ma aż lśnić.
[Sprawdź też: Szeregowce w Mosinie]
Stare elementy wyposażenia takie, jak słuchawkę czy gumowy wąż warto wymienić na nowe. Pamiętać należy również o wprowadzeniu do łazienki świeżego zapachu. Warto również powiesić świeżo wyglądające ręczniki.
Odświeżenie ścian w mieszkaniu na sprzedaż
Najlepszym sposobem na odświeżenie mieszkania jest malowanie ścian. Koszt zakupu farby nie jest duży, a prace można wykonać samodzielnie bardzo szybko i sprawnie. Wybierając barwy, warto postawić na stonowaną, jasną kolorystykę. Ponadczasowa biel sprawia, że wnętrze wydaje się optycznie większe. Bardzo dobrze sprawdzają się również jasne beże, odcienie szarości i delikatne brązy. Neutralna, klasyczna paleta podoba się większości i pozwala na swobodną aranżację przestrzeni.
Sezonowy wystrój mieszkania to zawsze dobry pomysł
Jeżeli zastanawiasz się, jak przygotować mieszkanie do sprzedaży, aby najbardziej przekonać klienta, warto do lokalu wprowadzić nieco nastroju. Dobrym pomysłem są sezonowe kwiaty i owoce.
Jeżeli w mieszkaniu znajdują się kwiaty doniczkowe, warto oczyścić je z kurzu, zeschłych i pożółkłych liści, podlać i ładnie wyeksponować. Na kuchennym blacie warto postawić kosz z cytrynami lub jabłkami.
Zadbaj o schludny wygląd balkonu
Jedną z najbardziej niedocenionych części mieszkania jest balkon, a jego atrakcyjny wygląd może mieć wpływ na pozytywną decyzję nabywcy. Wcale nie musi być duży, aby robił dobre wrażenie. Warto zdecydować się na kilka ciekawych patentów aranżacyjnych.
Na małym balkonie przede wszystkim warto zadbać o stan posadzki. Można zawiesić kilka donic ze świeżymi ziołami lub kwiatami. Dobrym pomysłem jest zakup niewielkiego zestawu mebli ogrodowych. Na czas prezentacji, na stoliku warto ustawić dwie filiżanki. Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży powinno uwzględniać miłe spędzenie czasu na balkonie w trakcie śniadania czy po prostu w ramach relaksu przy kawie.
Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży mieszkania?
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży powinno uwzględniać nie tylko prace porządkowo-remontowo-dekoracyjne, ale również zebranie niezbędnej dokumentacji. Najważniejszymi są:
- akt notarialny potwierdzający własność,
- zaświadczenie o braku zaległości z tytułu opłat administracyjnych,
- świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.
Jeżeli na sprzedaż wystawianie jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe, niezbędne jest przedstawienie nabywcy księgi wieczystej lub decyzji o przyznaniu lokalu.
Jeżeli mieszkanie zostało uzyskane w ramach spadku, niezbędny jest akt poświadczenia dziedziczenia oraz zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach.
Przy sprzedaży mieszkania trzeba również posiadać aktualny wykaz lokatorów. Dokument ten potwierdza, że nieruchomość nie jest obciążona prawem do lokalu przez inne osoby.
Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Podsumowanie
Twoje mieszkanie wystawione na sprzedaż powinno być posprzątane, pomalowane, jasne, ładnie i nowocześnie umeblowane, przestronne, pachnące. Zdecydowanie niejedna osoba zdecyduje się na jego zakup, jeżeli w dodatku wykonasz atrakcyjne zdjęcia i umieścisz je na wybranym portalu z nieruchomościami.
