Instalacje fotowoltaiczne cieszą się coraz większą popularnością w Polsce. Znajdują zastosowanie na wielu budynkach, także bliźniakach oraz szeregówkach. Warto wiedzieć, czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia w montażu, w przypadku współdzielenia budynku z sąsiadem? Sprawdź.
Fotowoltaika — zgoda sąsiada — wymagana czy nie?
Bardzo często nabywcy domów takich, jak bliźniaki oraz szeregowce zastanawiają się, czy potrzebują zgody sąsiada, z którym współdzielą dach, na instalację paneli fotowoltaicznych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie ma takiej konieczności w przypadku bliźniaków, ale w praktyce wygląda to nieco inaczej.
Bliźniak, choć wygląda jak jeden budynek, zgodnie z przepisami budowlanymi, traktowany jest jako dwa oddzielne budynki mieszkalne. Każdy z nich posiada własną instalację elektryczną, dlatego panele fotowoltaiczne na bliźniaku mogą być bez przeszkód zainstalowane na jednej z połówek. Właściciel może korzystać z energii słonecznej do woli. Dla utrzymania dobrych kontaktów sąsiedzkich można oczywiście poinformować o planowanej inwestycji sąsiada, ale nie jest to wymagane przez prawo. Warto zrobić to głównie, w celu poinformowania o ewentualnym hałasie związanym z pracami montażowymi.
Co więcej, warto wiedzieć, że nie potrzebujesz również pozwolenia na całą inwestycję, jeżeli wykonujesz tzw. mikroinstalację fotowoltaiczną, czyli o mocy nieprzekraczającej 50 kW.
Fotowoltaika w szeregowcu to natomiast oddzielny temat. Przede wszystkim należy ustalić, czy dach jest współwłasnością właścicieli wszystkich lokali, czy każdy z właścicieli ma oddzielne prawo do poszczególnych części. Co ważne, występowanie wspólnego dachu nie wyklucza możliwości uznania budynku za konstrukcyjnie samodzielną, zwłaszcza jeśli projekt obejmuje ścianę oddzielającą od fundamentu po dach.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, części budynku, które nie służą wyłącznie jednemu właścicielowi, takie jak dach, ściany zewnętrzne, stropy czy rynny, są uznawane za wspólną własność. Jasno to tłumaczy, że dach w zabudowie szeregowej jest współwłasnością wszystkich właścicieli lokali. Niestety oznacza to, że współwłaściciele nie mogą korzystać z dachu wedle własnego uznania, a po uzgodnieniu. Jeżeli więc na szeregowcu ma zostać zainstalowana instalacja fotowoltaiczna, potrzebna będzie zgoda współwłaścicieli. Najlepiej jest zdecydować się na wspólną inwestycję.
Jakie zalety ma fotowoltaika w szeregowcu oraz bliźniaku?
- Korzyści finansowe — panele słoneczne pozwalają obniżyć rachunki za prąd nawet o 90%. Można wreszcie korzystać bez obaw o wysokie rachunki z energochłonnych urządzeń.
- Ciągłość zasilania — jeżeli na obszarze, na którym mieszkasz, często zdarzają się awarie prądu lub problemy z brakiem zasilania z sieci, decydując się na panele fotowoltaiczne, rozwiązujesz ten problem. Fotowoltaika gwarantuje ciągłe zasilanie.
- Krótszy czas zwrotu inwestycji — kiedyś szacowano, że zwrot z inwestycji w fotowoltaikę nastąpi mniej więcej po kilkunastu latach. Aktualnie czas ten mocno skrócił się, ze względu na regularnie wzrastające koszty prądu. Przeciętna instalacja fotowoltaiczna dla domu jednorodzinnego typu bliźniak, o mocy 4,6 kW zwraca się aktualnie w ciągu 5-6 lat. Otrzymujesz na nią również 25 lat gwarancji.
Fotowoltaika na wspólnym dachu — czasemwarto się dogadać!
Dobre kontakty sąsiedzkie popłacają. Jak już dobrze wiesz, możesz samodzielnie, bez informowania o tym właściciela drugiej części domu, zainwestować w panele fotowoltaiczne. Czasem jednak warto porozmawiać i uzyskać jeszcze więcej korzyści.
Fotowoltaika na wspólnym dachu daje bardzo dużo możliwości. Możecie optymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, podzielić koszty związane z montażem oraz utrzymaniem paneli. Współpraca w tym zakresie pozwoli na zainstalowanie paneli o większej mocy, a to wiąże się z jeszcze większymi korzyściami.
Fotowoltaika a sąsiedzi — nowoczesne inwestycje wymagają konsultacji
Niezależnie, czy fotowoltaika do mieszkania może zostać wprowadzona bez zgody właściciela drugiej połówki bliźniak, czy tego wymaga pozwolenia, jak w przypadku szeregowców, zawsze warto zdecydować się na otwartą rozmowę. Transparentność w działaniach popłaca.
Zanim zostanie zainstalowana fotowoltaika na ścianie budynku, warto podejść do sąsiada i przedstawić mu swój plan. Może okazać się, że również będzie zainteresowany ekologiczną alternatywą w zakresie dostaw prądu. Dobre stosunki sąsiedztwie przynoszą szereg korzyści, w szczególności, że w budynkach niezbędne są prace konserwacyjne oraz modernizacyjne. W wielu przypadkach trzeba iść na kompromisy, dlatego warto zacząć od tak znakomitej inwestycji, jaką jest fotowoltaika.
Jednocześnie dbają o środowisko, dobre relacje z sąsiadami i obniżając rachunki za energię, możesz cieszyć się ze spokojnego życia. Uzyskasz szereg korzyści, które na pewno przełożą się na Twoje zdrowie i dobre samopoczucie. Sąsiedzi mogą okazać się Twoimi bardzo dobrymi przyjaciółmi, na których w wielu sytuacjach można będzie liczyć.
