Zakup mieszkania to zwykle inwestycja na całe życie. Wiąże się z niemałym wydatkiem. Oprócz ceny za sam lokal, musisz również wziąć pod uwagę dodatkowe koszty. Sprawdź, jakie są opłaty przy kupnie mieszkania. Dzięki temu nic Cię nie zaskoczy przy finalizowaniu całej transakcji.
Kupuje mieszkanie – jakie opłaty?
Przy zakupie mieszkania trzeba być przygotowanym na opłaty dodatkowe, oprócz standardowej ceny za lokal, ustalanej przez dewelopera. Zaliczają się do nich:
- koszty notarialne,
- opłaty skarbowe,
- koszty sądowe,
- podatek VAT/PCC,
- koszty uzyskania, uruchomienia i spłacania kredytu hipotecznego,
- ubezpieczenie nieruchomości do kredytu.
Jeżeli mieszkanie jest poszukiwane z pomocą biura nieruchomości, niezbędna jest także zapłata agentowi ustalonej prowizji.
Koszty notarialne zakupu mieszkania
Aby ustalić własność nieruchomości, należy sporządzić akt notarialny. Wiąże się to z opłatą, która różni się w zależności od cennika kancelarii, z której usług skorzystasz. Minister Finansów ustalił jednak maksymalną wysokość taksy notarialnej. Określa ona zapłatę za nieruchomość o wartości 300 tys. złotych w wysokości 1 970zł netto + 23% VAT.
Kolejną opłata jest za wypisy z aktu notarialnego. Niezbędne są one stroną transakcji, ale wysłać należy je również do Urzędu Skarbowego, sądu oraz Starostwa Powiatowego. Jeżeli mieszkanie jest kupowane na kredyt, wpis należy również dostarczyć do banku. Koszt wypisu zależy od liczby stron umowy, ale rozporządzenie określa maksymalnie 6 zł netto za stronę.
Sądowe opłaty przy zakupie mieszkania
Koszt wniosku do sądu wynosi 200 zł, taka sama kwota jest za zmianę danych w księdze wieczystej. Uiszcza się je u notariusza.
Podatek od kupna mieszkania
Gdy mówimy o nieruchomościach, warto poznać przede wszystkim koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego, do których zalicza się przede wszystkim podatek od czynności cywilno-prawnych, czyli PCC. Wynosi 2% od wartości mieszkania. Uiszcza się go u notariusza, zaraz po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości.
Jeżeli mieszkanie jest kupowane od dewelopera, zamiast PCC płaci się podatek VAT. Jest on wliczony w cenę mieszkania ustaloną przez sprzedawcę.
Jakie jeszcze dodatkowe koszty zakupu mieszkania warto wziąć pod uwagę?
Wymienione wyżej koszty są obowiązkowe. Można jednak spodziewać się wystąpienia kosztów dodatkowych, w zależności od specyfiki sytuacji. Mowa tutaj przede wszystkim o kosztach prowizji za udzielnie kredytu, ubezpieczeniu kredytu hipotecznego czy innych kosztach dodatkowych wymaganych przez bank. Należy również pamiętać o prowizji dla agenta nieruchomości, który wyszukał dla nas lokal, który finalnie kupujemy.
Wysokość tych opłat dodatkowych jest uzależniona od kwoty kredytu, banku, z którego usług korzystamy, a także agencji nieruchomości i jej renomy. Szacuje się, że mogą to być wydatki rzędu kilku lub nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Koszty kredytu hipotecznego przy zakupie mieszkania
Na etapie kompletowania dokumentów do uzyskania kredytu hipotecznego, należy uzyskać odpis z księgi wieczystej nieruchomości (20 zł), a także zaświadczenie z urzędu skarbowego o braku zaległości finansowych (21 zł za jeden egzemplarz).
Pozostałe koszty wiążące się z uzyskaniem, uruchomieniem i spłatą kredytu hipotecznego, wynikają w dużym stopniu z polityki banku. Biorąc kredyt, zawsze warto zwrócić uwagę na Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania, a także całkowity koszt kredytu. Uwzględniają one wszelkie naliczane odsetki, prowizje, podatki czy marżę.
Opłaty jednorazowe należy uiścić ponadto za wycenę nieruchomości, prowizję za udzielenie kredytu, a także należy pamiętać o opłatach przygotowawczych.
Kredytobiorca musi również ubezpieczyć nieruchomość, zgodnie z wymaganiami banku. Wysokość opłat jest uzależniona od wartości lokalu, zwykle jest to 150-200 zł rocznie.
