Wartość rynkową nieruchomości określa definicja znajdująca się w art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Zgodnie z jej treścią: „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej”.
Czynniki wpływające na wartość domu szeregowego
Istnieje wiele czynników, dzięki którym wartość rynkowa domu szeregowego jest taka, a nie inna. Poznając kryteria oceny wartości domu można będzie to łatwiej zrozumieć.
Stan prawny nieruchomości
Bardzo duże znaczenie ma status gruntu, na którym znajduje się budynek, jak i obciążenia związane z hipoteką. Kupując nieruchomość od dewelopera nie trzeba jednak o te aspekty martwić się, ponieważ jest się zwykle pierwszym właścicielem.
Lokalizacja a wartość domu szeregowego
Najbardziej cenione są nieruchomości znajdujące się wśród zieleni, w spokojnej okolicy. Te przy obwodnicach miast, z uwagi na duży ruch samochodów, jak i nieustanny hałas, są wyceniane nieco niżej. Najtańsze nieruchomości prywatne są dostępne blisko zakładów przemysłowych.
Otoczenie domu szeregowego
Tutaj rozważyć należy kwestie dotyczące odległości od miejsca pracy oraz centrum dużego miasta, występowanie przedszkoli i szkół, jak i odległość od najbliższego ośrodka zdrowia. Znaczenie ma również wielkość nieruchomości, czyli jego powierzchnia, a cena domu szeregowego często wzrasta, im jest on bardziej okazały.
Standard wykończenia a wartość domu
Wartość nieruchomości wzrasta również w zależności od tego, z jakich materiałów obiekt został wykonany, jaki zastosowano układ pomieszczeń, czy dostępny jest balkon oraz taras.
Stan techniczny domu szeregowego
Inną cenę można ustalić na dom szeregowy z rynku wtórnego po generalnym remoncie, a inną, gdy znajduje się w opłakanym stanie. Jeszcze inna cena jest co do nieruchomości z rynku wtórnego, dostępnych w stanie deweloperskim.
Jak ocenić wartość domu szeregowego?
Samodzielna wycena wartości domu szeregowego może odbyć się po ówczesnej analizie rynku nieruchomości i obserwacjach trendów. Musimy jednak pamiętać, że sytuacja jest dość dynamiczna, nie należy kierować się wszystkimi ofertami sprzedaży zamieszczanymi w internecie, ponieważ często są zawyżone. Serwisy sprzedażowe podają zwykle ceny ofertowe, czyli podlegające negocjacji, dlatego są one często mocno zawyżane. Warto zgłosić się bezpośrednio do agenta nieruchomości lub właściciela, w celu poznania realnej oferty.
Rola rynku nieruchomości w cenie domu
Rynek nieruchomości jest bardzo silnie związany z gospodarką. Oddziałują na niego również dochody Polaków, starzenie się społeczeństwa, styl życia, jak i obszary inwestycyjne. Ostateczna cena domu w danym momencie może zależeć od:
- stanu gospodarki,
- wysokości bezrobocia lub innych czynników ekonomicznych,
- czynników demograficznych, czyli starzenia się społeczeństwa,
- stylu życia mieszkańców,
- wysokości wynagrodzeń,
- rozwoju rynku komercyjnego.
Polityka pieniężna również może mieć wpływ na ceny nieruchomości. Niskie oprocentowanie lokat wprowadzone swego czasu przez Radę Polityki Pieniężnej zachęciło do inwestowania w nieruchomości, ze względu na możliwość osiągnięcia większego zysku.
Rozwój sektora nieruchomości komercyjnych skupiających się na budowie centrów handlowych, biurowców i magazynów, sprawia, że deweloperzy znacznie częściej inwestują w mieszkania położone blisko tych obiektów, upatrując w tym szansę na szybszą sprzedaż dla ich pracowników. Inwestycje komercyjne stanowią pewną konkurencję dla deweloperów szukających dogodnych gruntów pod zabudowę, ale oba sektory nie mogą bez siebie istnieć i muszą ze sobą współpracować.
Rynek domów szeregowych – podsumowanie
Wiele pomniejszych czynników kształtuje ostateczną cenę, jaką inwestor musi zapłacić za dom szeregowy. Do tego dochodzą liczne zależności zewnętrzne m.in. gospodarka, inflacja, poziom życia ludzi.
