Zakup nieruchomości to bardzo duża inwestycja, którą należy dokładnie przemyśleć. Każdy chce zainwestować w dom lub mieszkanie, które nie posiadają ukrytych wad. Sprawdź najczęstsze pułapki przy zakupie domu, a także aspekty, które obniżają wartość nieruchomości.
Najczęstsze pułapki przy zakupie domu
Pułapki, na które musisz zwrócić uwagę, najczęściej występują w dokumentacji nieruchomości np. w umowie przedwstępnej. Trzeba również bacznie przyjrzeć się wpisom w księdze wieczystej. Bardzo ważna jest dogłębna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości. Nie należy spieszyć się z wyborem mieszkania, jak i podpisaniem dokumentów.
Pułapki przy zakupie domu, na które musisz uważać, to:
- brak dokładnego sprawdzenia wszystkich wpisów w księdze wieczystej,
- problematyczny stan techniczny lokalu, który chcesz nabyć,
- w lokalu są zameldowane już inne osoby,
- lokal jest obciążony umową dożywocia lub służebnością osobistą,
- nieruchomość jest zadłużona,
- brak jasnego określenia, ile kosztuje eksploatacja budynku,
- niebezpieczna lub nieatrakcyjna okolica, uciążliwi sąsiedzi czy hałas pochodzący z okolicznych budynków.
Jak uniknąć błędów podczas zakupu nieruchomości?
Bardzo ważne jest gruntowne przygotowanie się do zakupu nieruchomości. Pośpiech jest złym doradcą. Warto dać sobie czas na odwiedzenie nieruchomości kilkukrotnie, o różnych porach dnia. Jeżeli boisz się pułapki przy zakupie domu, skorzystaj z usług doradców nieruchomości. To najprostszy sposób, żeby uniknąć popularnych błędów przy zakupie nieruchomości.
We własnym zakresie możesz natomiast przyjąć następujące postępowanie:
- Szukając nieruchomości, weź pod uwagę swoją przyszłość — Twoje warunki życiowe w każdej chwili mogą się zmienić, szczególnie jeżeli jesteś młodą osobą. Zwróć uwagę na wielkość, standard i funkcjonalność nieruchomości.
- Bardzo dokładnie oszacuj swoje możliwości finansowe — koszty związane z zakupem domu lub mieszkania są gigantyczne. Zwykle trzeba wziąć kredyt i spłacać go w comiesięcznych ratach. To jednak niejedyne wydatki. Należy wziąć pod uwagę koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości, takie jak opłaty transakcyjne oraz notarialne, późniejszy remont i wykończenie mieszkania, a także opłaty bieżące (czynsz, media).
- Odbioru mieszkania lub domu zawsze dokonuj z pomocą fachowca — oględziny mieszkania z rynku pierwotnego warto przeprowadzić z budowlańcem. To pozwoli wykryć wady lokalu. W przypadku nieprawidłowości deweloper ma obowiązek zaproponować korzystne finansowo oraz prawnie rozwiązania dla nabywcy.
[Sprawdź też: Nowe osiedle w Łęczycy pod Poznaniem]
Chcesz sprzedać nieruchomość? Sprawdź, co obniża wartość mieszkania
Z drugiej strony barykady znajdują się właściciele nieruchomości, którzy chcą przeprowadzić pomyślą transakcję. Również mogą popełnić kilka błędów, przygotowując ogłoszenie. Co obniża wartość mieszkania?
- Zbyt dużo rzeczy w nieruchomości — przestronne lokale wyglądają na zdjęciach korzystniej. Jeżeli mieszkanie jest zagracone, wydaje się mniejsze. Przed planowaną sprzedażą, należy pozbyć się niepotrzebnych bibelotów.
- Każde pomieszczenie musi mieć funkcję — w przypadku sprzedaży dużej nieruchomości, bardzo ważne jest, aby każdemu pomieszczeniu przypisać określone funkcje. Jeżeli masz nieużywane pokoje, możesz zasugerować poprzez kilka dodatków, że to idealna przestrzeń na pokój dziecięcy czy siłownię.
- Nieruchomość w złym stanie technicznym — kupujący nie chcą nabywać lokalu z wadami, czyli np. pęknięciami na ścianach. Warto pomyśleć o odświeżeniu nieruchomości, zanim wystawisz ją na sprzedaż.
Do sprzedaży i zakupu nieruchomości trzeba się dobrze przygotować
Sprzedaż i zakup nieruchomości wymagają gruntownego przygotowania. Niezbędne jest zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji, a także zaplanowanie wielu działań organizacyjnych.
Jeżeli planujesz sprzedaż:
- zadbaj o dokumentację: akt własności, odpisy z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu;
- sprawdź stan techniczny budynku oraz usuń wszystkie widoczne i rażące wady;
- zadbaj o czystość oraz przestronność nieruchomości. Przygotuj dokładny opis, w którym zawrzesz wszystkie korzyści, jakie posiada lokal wraz z atrakcyjnymi zdjęciami.
Uważaj na te pułapki przy zakupie domu:
- niepokojące zapisy w księdze wieczystej,
- niejasne informacje na temat kosztów eksploatacyjnych nieruchomości,
- zły stan techniczny nieruchomości.
